La loi Denormandie est un dispositif fiscal visant à encourager la rénovation de l’immobilier ancien dans certaines zones urbaines ciblées. Elle offre une réduction d’impôt aux investisseurs qui achètent un bien à rénover pour le mettre en location, dans le but de dynamiser les centres-villes et de favoriser l’accès au logement de qualité.
Localisation :
Travaux :
Engagement de Location :
1. Réduction d’Impôts
2. Valorisation du Patrimoine
3. Contribution au Développement Urbain
Les travaux doivent améliorer la performance énergétique du logement d’au moins 30% pour les maisons individuelles et 20% pour les appartements, ou concerner au moins deux des cinq catégories de travaux définies par le dispositif.
La loi Denormandie est cumulable avec le dispositif Pinel pour l’achat d’un bien ancien à rénover, à condition de respecter les conditions de chaque dispositif.
Vous devez conserver toutes les factures des entreprises ayant réalisé les travaux et les présenter à l’administration fiscale en cas de contrôle.
Le bien rénové doit être loué en tant que résidence principale du locataire, avec des plafonds de loyers et de ressources des locataires à respecter.
La liste des communes éligibles est disponible sur le site du gouvernement ou auprès des préfectures. Elle inclut principalement les villes participant au programme « Action cœur de ville ».
Optissimmo vous guide à travers les complexités de la loi Denormandie, de la sélection du bien jusqu’à la réalisation des travaux et la mise en location. Profitez de notre expertise pour faire de votre investissement dans l’immobilier ancien un succès, tout en optimisant votre fiscalité.
