Nos domaines de compétences
Défiscalisation
Il existe différentes lois de défiscalisation. La fiscalité influence évidemment ce choix mais pas que… Ces lois répondent à des objectifs de retraite, de transmission, de création de capital, de protection de la famille.
Nos conseillers vous apportent l’expertise et le conseil de professionnels du secteur. Nous vous proposons des études chiffrées et personnalisées par rapport à votre fiscalité et vos revenus afin de définir quel serait l’investissement le plus rentable dans votre situation, comment le financer et vous présenter des programmes adaptés à votre cas et à vos attentes.
Courtage en prêt immobilier
Nous vous accompagnons pour la recherche de votre crédit immobilier.
Crédit amortissable, crédit In fine ?
Une Assurance décès invalidité à 50% ? à 100% ?
Un apport ? Sans apport ?
Un différé partiel d’amortissement ? Un différé total ?
Toutes ces questions sont capitales pour réussir votre investissement dans les meilleures conditions. Afin d’y répondre, nos conseillers mettent en avant leurs compétences pour vous apporter la solution de financement la plus efficace dans votre situation.
La gestion locative
Le choix de la société de gestion est important, c’est elle qui va s’occuper de la location, des états des lieux, des baux locatifs et surtout du choix des locataires.
Le rôle de la société de gestion va, au final, se moduler en 5 pôles de gestion :
Administrative
Financière
Juridique
Technique
Locative
Les garanties locatives
Trouver les meilleures garanties locatives aux meilleurs couts.
Elles peuvent se décomposer en 4 parties. Vous devez sur ce type d’investissement être couvert en cas de :
LOYERS IMPAYÉS
DÉTÉRIORATION IMMOBILIÈRE
CONTENTIEUX & PROTECTION JURIDIQUE (couvrir tous les frais en cas de litige avec un locataire)
ABSENCE DE LOCATAIRE
Le promoteur immobilier
Travailler avec une société indépendante comme OPTISSIMMO permet un large choix en termes de produits. En effet, seule une société indépendante peut avoir le choix de proposer une large palette de produits.
Si vous rencontrez un commercial d’un promoteur ou d’une société de commercialisation exclusive, il ne vous proposera que les produits de la société pour laquelle il travaille… Logique…
OPTISSIMMO travaille avec une cinquantaine de promoteurs ce qui permet d’avoir un choix large.
La qualité de construction varie d’un promoteur à l’autre, il faut une qualité de construction importante pour assurer une pérennité de l’investissement.
Choix de l’emplacement
On a coutume de dire qu’il y a trois critères fondamentaux pour une bonne opération de défiscalisation immobilière qui sont l’emplacement, l’emplacement et l’emplacement.
En effet, c’est ce choix qui fera que votre bien sera bien loué et aussi bien revendu au besoin.
OPTISSIMMO vous accompagne dans ce choix, voici les critères de sélection pour le choix d’un bon emplacement : l’évolution démographique de la ville, son dynamisme économique, son bassin d’étudiants et l’emplacement de la résidence au sein même de la ville (tous les quartiers ne sont évidemment pas tous attractifs au niveau locatif)
Les lois fiscales
LMNP Censi-Bouvard
La loi Censi-Bouvard permet de bénéficier d’une réduction d’impôts de 11% du prix d’acquisition d’un bien immobilier situé dans une résidence de services.
Loi Pinel et Pinel outre-mer
Acquisition d’un logement neuf, non meublé, à but locatif pour une durée de 6 ans minimum.
Jusqu’à 63 000€ – 96 000€ pour Pinel Outre-Mer – de réduction d’impôt sur 12 ans
Loi Malraux
Défiscalisation sur le montant des travaux effectués pour la restauration de biens immobiliers classés à l’usage d’habitation
Loi Girardin
La loi Girardin s’applique à la construction ou l’acquisition de logements neufs situés dans les DOM-TOM et loués nue pour une durée de 5 ans minimum à titre de résidence principale
Nue-Propriété
L’investissement consiste pour l’acquéreur à financer la nue-propriété d’un bien en vue d’en être plein propriétaire à terme.
Monument historique
Défiscalisation sur les charges foncières de biens immobiliers classés monuments historiques.
40
conseillers à votre service
2600
programmes disponibles en loi Pinel sur le plan national
53
départements concernés
« Nous accordons une importance particulière à la sécurité de chaque opération de défiscalisation que nous réalisons.
Des chiffres précis, le choix du promoteur avec qui travailler, le choix de l’emplacement et enfin le choix de la société de gestion.«Nous serons présents sur chaque étape pour réaliser avec vous le meilleur investissement possible.
