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Investissement locatif en toute sécurité avec Optissimmo

Qu’est ce que la défiscalisation ?

La défiscalisation regroupe un ensemble de dispositions légales qui, adressées aux contribuables, leur permet d’obtenir une réduction de leurs charges fiscales et donc de diminuer le montant de leur impôt sur le revenu. Cet ensemble de mesures est très vigoureusement et très strictement encadré par des textes de loi, évolutifs selon les préoccupations et les orientations politiques du gouvernement en place.

Les lois de défiscalisation ont pour principal objectif d’encourager les contribuables à investir dans certains domaines particuliers. Celles s’appliquant au monde de l’immobilier sont généralement les plus connues, et permettent ainsi à l’État d’orienter sa politique du logement (en favorisant par exemple la construction de logements répondant à des normes environnementales, ou en incitant les propriétaires à louer leurs appartements, etc.).

D’autres domaines, comme l’art, la vigne, ou plus récemment l’environnement, permettent également de bénéficier de mesures de défiscalisation.

Qui sommes-nous ?
competences

Nos domaines de compétences

Défiscalisation

Il existe différentes lois de défiscalisation. La fiscalité influence évidemment ce choix mais pas que… Ces lois répondent à des objectifs de retraite, de transmission, de création de capital, de protection de la famille.

Nos conseillers vous apportent l’expertise et le conseil de professionnels du secteur. Nous vous proposons des études chiffrés et personnalisées par rapport à votre fiscalité et vos revenus afin de définir quel serait l’investissement le plus rentable dans votre situation, comment le financer et vous présenter des programmes adaptés à votre cas et à vos attentes.

Courtage en prêt immobilier

Nous vous accompagnons pour la recherche de votre crédit immobilier.

Crédit amortissable, crédit In finé ?
Une Assurance décès invalidité à 50% ? à 100% ?
Un apport ? Sans apport ?
Un différé partiel d’amortissement ? Un différé total ?

Toutes ces questions sont capitales pour réussir votre investissement dans les meilleures conditions. Afin d’y répondre, nos conseillers mettent en avant leurs compétences pour vous apporter la solution de financement la plus efficace dans votre situation.

La gestion locative

Le choix de la société de gestion est important, C’est elle qui va s’occuper de la location, des états des lieux, des baux locatifs et surtout du choix des locataires.

Le rôle de la société de gestion va au final se moduler en 5 pôles de gestion :

Administrative
Financière
Juridique
Technique
Locative

 


Les garanties locatives

Trouver les meilleurs garanties locatives aux meilleurs couts.

Elles peuvent se décomposer en 4 parties. Vous devez sur ce type d’investissement être couvert en cas de :

LOYERS IMPAYES

DETERIORATION IMMOBILIERE

CONTENTIEUX – PROTECTION JURIDIQUE (couvrir tous les frais en cas de litige avec un locataire)

ABSENCE DE LOCATAIRE

Le Promoteur immobilier

Travaillez avec une société indépendante comme OTPISSIMMO permet un large choix en termes de produits. En effet seul une société indépendante peut avoir le choix de proposer une large palette de produits.

Si vous rencontrez un Commercial d’un promoteur ou d’une société de commercialisation exclusive il ne vous proposera que les produits de la société pour qui il travail… Logique…

OPTISSIMMO travaille avec une cinquantaine de promoteurs ce qui permet d’avoir un choix large.

La qualité de construction varie d’un promoteur à l’autre, il faut une qualité de construction importante pour assurer une pérennité de l’investissement.

Choix de l’emplacement

On a coutume de dire qu’il y a trois critères fondamentaux pour une bonne opération de défiscalisation immobilière qui sont L’emplacement, l’emplacement et l’emplacement.

En effet c’est ce choix qui fera que votre bien sera bien loué et aussi bien revendu si besoin.

OPTISSIMMO vous accompagne dans ce choix, voici les critères de sélection pour le choix d’un bon emplacement : L’évolution démographique de la ville, son dynamisme économique, son bassin d’étudiant et l’emplacement de la résidence au sein même de la ville (tous les quartiers ne sont évidemment pas tous attractifs au niveau locatif)

 

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Les lois fiscales

LMNP Censi-­Bouvard

La loi Censi-­‐Bouvard permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11 % du prix
d’acquisition d’un bien immobilier situé dans une résidence de service.

En savoir plus

Loi Pinel et Pinel outre-­mer

Acquisition d’un logement neuf, non meublé, à but locatif pour une durée de 6 ans minimum.
Jusqu’à 63 000 € – 96 000 € pour Pinel Outre mer – de réduction d’impôt sur 12 ans.

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Loi Malraux

Défiscalisation sur le montant des travaux effectués pour la restauration de biens immobiliers classés à usage d’habitation.

En savoir plus


Loi Girardin

La loi Girardin s’applique à la construction ou l’acquisition de logements neufs situés dans les DOM-­TOM et loués nus pour une durée de 5 ans minimum à titre de résidence principale.

En savoir plus

Nue-­Propriété

L’investissement consiste pour l’acquéreur, à financer la nue-­propriété d’un bien en vue d’en être plein propriétaire à terme.

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Monument historique

Défiscalisation sur les charges foncières de biens immobiliers classés Monuments historiques.

En savoir plus

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26

conseillers à votre service

878

programmes disponibles en loi Pinel sur le plan national

74

départements concernés

temoignages-clients
  • Suite à mon annonce à la livraison du bien j’ai reçu plus de 50 demandes. OPTISSIMMO m’accompagne aujourd’hui sur mes déclarations et je n’exclu pas de refaire une opération dans les années à venir.

    Yann Guérin - HP Boulogne Billancourt 92
  • Un investissement réussi et un suivi de qualité.
    Un commercial qui a surtout été à l’écoute et j’ai investis ou je le souhaitais.

    Anthony Casteletti - cadre commercial dans les assurances sur Dijon 21
  • Mr Campoli a réussi à me trouver un taux d’intérêt bancaire 0.4% en dessous de ce que me proposais ma banque. J’ai acheté un Studio sur Montpelier pour une défiscalisation 2015, le studio a été loué 3 semaines après la livraison.

    Aurélien Reversé - Enseignant Aubenas 07
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Nos Conseillers

Une répartition nationale pour un service de proximité

Fort d’une trentaine de conseillers répartis sur toute la France, Optissimmo vous propose de découvrir son équipe. Nos conseiller peuvent vous renseigner gratuitement que ce soit à votre domicile, sur votre lieu de travail ou dans un lieu neutre si vous n’avez aucune autre possibilité.

Selon les régions vous pouvez aussi nous rencontrer dans nos locaux.

Voir nos conseillers par secteur
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Nous accordons une importance particulière à la sécurité de chaque opération de défiscalisation que nous réalisons.
Des chiffres précis, le choix du promoteur avec qui travailler, le choix de l’emplacement et enfin le choix de la société de gestion.

Nous serons présents sur chaque étape pour réaliser avec vous le meilleur investissement possible.
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Découvrez notre équipe

Denis COLOMB

Denis COLOMB

Directeur Général En savoir plus
Claire REY

Claire REY

ASSISTANTE ADV ET RESPONSABLE FACTURATION ET COMPTABILITE

04 82 83 60 91

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Hayette

Hayette

Responsable ADV et RELATIONS PARTENAIRES PROMOTEURS ET BANCAIRES

04 82 83 60 94

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Marine SADOT

Marine SADOT

Assistante Adv

04 82 83 60 92

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Denis COLOMB

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Directeur Général
Claire REY

Claire REY

ASSISTANTE ADV ET RESPONSABLE FACTURATION ET COMPTABILITE

04 82 83 60 91

Chargée de relation clientèle (conseils et prise de rdv par téléphone)
Gestion des plannings des conseillers
Suivi des dossiers de financement
Suivi des ventes immobilières
Facturation
Comptabilité courante

Hayette

Hayette

Responsable ADV et RELATIONS PARTENAIRES PROMOTEURS ET BANCAIRES

04 82 83 60 94

Chargée de relations clients (conseils et prise de rdv par téléphone)
Suivi des ventes immobilières
Montage de dossiers d’emprunts bancaires immobiliers
Chargé de relations avec les notaires
Suivi des partenariats (PROMOTEURS ET BANQUES)
Développement de l’offre immobilière

Marine SADOT

Marine SADOT

Assistante Adv

04 82 83 60 92

Chargée de relation clientèle (conseils et prise de rdv par téléphone)
Gestion des plannings des conseillers
Suivi des ventes immobilières
Suivi des dossiers de financement

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