L’investissement consiste pour l’acquéreur, à financer la nue-propriété d’un bien en vue d’en être plein propriétaire à terme. L’usufruit est exploité pendant une durée temporaire (généralement de 15 à 20 ans) par un second acquéreur qui gère l’immeuble et en perçoit les fruits.
Limiter son investissement initial, le prix d’acquisition étant jusqu’à 40% inférieur au prix du marché en pleine propriété. Dans l’optique, par exemple, de percevoir des revenus locatifs au moment de la retraite ou de revendre avec plus‐value.
Aucune fiscalité sur l’intégralité de la durée du démembrement, ISF inclus.
Sécurité de l’investissement. L’acquéreur ne supporte pas l’ensemble des aléas locatifs (loyers impayés, vacances locatives…), ni les charges locatives liées à l’investissement.
Exonération totale des plus-values immobilières au-delà de 30 ans.