Fondé en 2009, le cabinet OPTISSIMMO propose un service complet pour accompagner les investisseurs dans leurs projets de défiscalisation immobilière. En effet, en plus des conseils et des montages financiers, nous vous accompagnons dans la recherche de bien et même, si vous le souhaitez, dans la recherche de votre crédit immobilier et de la gestion locative de votre bien. Investissez en toute sécurité avec OPTISSIMMO.
Défiscalisation
Il existe différentes lois de défiscalisation. De la Loi Pinel au statut LMNP en passant par la réhabilitation de biens historiques et encore bien d’autres. Votre fiscalité influence évidemment le choix du bon dispositif fiscal, mais pas que… Ces lois répondent à des objectifs de retraite, de transmission, de création de capital, de protection de la famille. Nos conseillers vous accompagnent sur votre projet dès les débuts et vous apportent ainsi leur expertise et conseil de professionnel du secteur. Nous vous proposons des études chiffrées et personnalisées par rapport à votre fiscalité et vos revenus afin de définir ensemble quel serait l’investissement le plus rentable dans votre situation, comment le financer et vous présenter tous les programmes adaptés à votre cas et à vos attentes.
Courtage en prêt immobilier
Nous vous accompagnons pour la recherche de votre crédit immobilier.
Crédit amortissable, crédit In fine ?
Une Assurance décès invalidité à 50% ? À 100% ?
Un apport ? Sans apport ?
Un différé partiel d’amortissement ? Un différé total ?
Toutes ces questions sont capitales pour réussir votre investissement dans les meilleures conditions.
Afin d’y répondre, nos conseillers mettent en avant leurs compétences pour vous apporter la solution de financement la plus efficace dans votre situation.
La gestion locative
Le choix de la société de gestion est important, c’est elle qui va s’occuper de la location, des états des lieux, des baux locatifs et surtout du choix des locataires.
Le rôle de la société de gestion va, au final, se moduler en 5 pôles de gestion :
Administratif
Financier
Juridique
Technique
Locatif
Les garanties locatives
Trouver les meilleures garanties locatives aux meilleurs couts.
Elles peuvent se décomposer en 4 parties. Vous devez sur ce type d’investissement être couvert en cas de :
- Loyers impayés
- détérioration immobilière
- contentieux – protection juridique (couvrir tous les frais en cas de litige avec un locataire)
- absence de locataire
Le promoteur immobilier
Travailler avec une société indépendante comme OPTISSIMMO permet un large choix en termes de produits. En effet, seul une société indépendante peut avoir le choix de proposer une large palette de produits.
Si vous rencontrez un commercial d’un promoteur ou d’une société de commercialisation exclusive, il ne vous proposera que les produits de la société pour laquelle il travaille… Logique !
OPTISSIMMO travaille avec plus de 150 promoteurs partenaires, ce qui permet d’avoir un choix large.
Choix de l'emplacement
On a coutume de dire qu’il y a trois critères fondamentaux pour une bonne opération de défiscalisation immobilière qui sont l’emplacement, l’emplacement et l’emplacement.
En effet, c’est ce choix qui fera que votre bien sera bien loué et aussi bien revendu au besoin.
OPTISSIMMO vous accompagne dans ce choix, voici les critères de sélection pour le choix d’un bon emplacement : l’évolution démographique de la ville, son dynamisme économique, son bassin d’étudiant et l’emplacement de la résidence au sein même de la ville (tous les quartiers ne sont évidemment pas tous attractifs au niveau locatif)